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| Precios de la tierra en Europa (Terre net - Eurostat) Código color: rojo más oscuro corresponde precio más alto |
PRECIO MEDIO DE LA TIERRA AGRÍCOLA EN ESPAÑA
Cada cual controla los precios de su zona, pero siempre es interesante conocer los precios medios que se dan en a nivel autonómico, España o incluso otros países europeos.
Cada cual controla los precios de su zona, pero siempre es interesante conocer los precios medios que se dan en a nivel autonómico, España o incluso otros países europeos.
Los datos que figuran en este pequeño reportaje corresponde al
informe emitido por el Ministerio
de Agricultura en España así como el informe de EuroStat. El
informe del Ministerio español se corresponde a la Encuesta de Precios de la
Tierra que se hace de forma periódica; ahora se han publicado los precios
correspondientes a la encuesta de 2016. Los precios de la tierra se refiere a
los precios de tierras agrícolas es decir aquellas tierras cultivables o que
son pastizal permanente.
En esta encuesta se recoge que el precio medio de las tierras,
durante el 2016 y en comparación al 2015, aumentó un 1,2%, lo que supone 131
€/ha en términos corrientes, hasta una media de 10.582 €/ha
Considerando un factor de corrección por la
inflación (deflactor del PIB del 0,7 %) los valores obtenidos, en términos
constantes, para el precio medio en España es de 10.418 €/ha. Un precio que es
el más elevado desde 2011 (entonces el precio medio de las tierras obtenido por
la misma encuesta fue de 10.358 €/ha) Es decir que en el último sexenio
considerado el precio ha subido 224 €/ha.
Diferencia entre precios
corrientes y constantes: En economía se habla de precios
corrientes cuando se define el precio de un bien según su valor nominal en el
momento considerado. Precio constante es aquel que tiene en cuenta precios
considerados en periodos distintos por los que hay que corregirlos por la
inflación o deflación que pueda existir entre periodos.
Por cultivos:
Precios al alza: El precio medio se
incrementa en 17 de las 25 categorías de cultivos. Estas 17 categorías tienen
un peso total del 73,1% sobre el precio medio. Destaca el fuerte ascenso del
fresón (pasa de 53.921 €/ha a 121.584 €/ha, ¡alza del 125,5%!) También el
olivar de transformación en regadío aumenta aunque lo hace de forma mucho más
comedida, un 7,5% hasta 42.413 €/ha (otro tema es el olivar de secano). Cifra
similar a la obtenida por los frutales de fruto seco que repuntan el 7% en
regadío, hasta 25.572 €/ha, y 4,6% en secano, hasta 8.695 €/ha.
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| Fuente: Ministerio de Agricultura |
En cuanto a las tierras de labor también registran aumento pero con incrementos
muy moderados, el 2%, hasta 8.661 €/ha; el peso de esta partida, tierras de
labor, es muy considerable.
Las tierras para aprovechamiento como alimentación del ganado también
suben. Los pastizales lo hacen en un 0,8% hasta 3.197 €/ha. Y los prados
naturales de regadío ascienden hasta los 12.044 €/ha, el 1,9%; mientras los
prados naturales de secano apenas se mueven y se siguen cotizando al precio
medio de 11.366 €/ha.
Alzas moderadas en frutales cítricos, 1,2%, hasta 38.398 €/ha (naranjo
regadío 35.946 €/ha; mandarino regadío 35.508 €/ha; limón regadío 53.780 €/ha)
El viñedo de transformación de secano repunta un 1,6% hasta 14.229 €/ha
Precios a la baja: En cuanto al viñedo
de mesa existe un retroceso del 24% en secano; en la encuesta del 2016
retrocede hasta 12.108 €/ha; tampoco se salva el viñedo de mesa en regadío que retrocede
un 3,9% hasta 31.635 €/ha.
El olivar de secano cae en su apreciación, un 3,8% hasta 19.619 €/ha.
Secano-regadío:
Los precios medios para tierra de secano está en 7.750 €/ha, mientras
que la de regadío se valora a 26.988 €/ha.
De estas “los pesos” más importantes corresponden a las tierras de labor
de las cuales las de secano se valoran en 6.916 €/ha y las de regadío 18.067
€/ha
Por Comunidades:
El precio medio aumentó un 1,25 % en la media nacional. Analizando por
comunidades autónomas, son 12 en las que el precio asciende, 3 en las que baja
y 2 en las que no se modifica. Las 12 comunidades en las cuales el precio
asciende representan el 94,5% de la superficie total nacional.
Los aumentos más espectaculares se dieron en Baleares (+4,9%), Galicia
(+3,5%) y La Rioja (+3,3%)
En el otro lado de la balance, los descensos, se vieron, de mayor a
menor, en País Vasco (-4,7%), Cantabria (-0,8%); Asturias (-0,6%)
La Comunidad con la tierra más cara es Canarias (66.571 €/ha) seguida de
la Comunidad Valenciana (20.233 €/ha) Andalucía (19.971 €/ha) y Baleares
(19.406 €/ha)
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| Fuente: Ministerio de Agricultura |
¿Y EN EUROPA?
Para los precios en los diferentes países y regiones europeas me he
basado en el completo informe que he leído en la revista Terre net. Dicho informe repasa, región por
región, la variación de los precios de la tierra cultivable en Francia y
también en otros 22 países europeos.
Eurostat: Se trata del servicio estadístico de la
UE. En el informe de Eurostat publicado a finales de marzo 2018 no se han
incluido países como Bélgica, Alemania, Chipre, Malta, Austria y Portugal por
no tener datos de ellos.
La revista Terre-Net
si ha incluido a Alemania por haber obtenido los datos directamente del Ministerio
de Agricultura alemán.
Tendencia: Los precios se han
duplicado o incluso triplicado en tan solo cinco años. Según Eurostat la razón
hay que encontrarla tanto entre factores nacionales como la legislación o las
comunicaciones, como en otros más “geográficos” y “edáficos” como pueden ser el
clima, la calidad del terreno, pendiente, drenaje…
El precio de la tierra, como en todo mercado, se define por la ley de
oferta y demanda aunque también se deben tener en cuenta otras políticas como
por ejemplo las regulaciones que algunos países ponen a las adquisiciones
extranjeras y así intentar proteger su agricultura.
Enormes variaciones
en Europa:
Lo que primero salta a la vista al leer el informe Eurostat son las
enormes variaciones que existen entre países europeos. El estudio es muy
interesante y conveniente, a la vez que espectacular, comprobar variaciones desde
el sur europeo, Andalucía, hasta Bulgaria o las tierras negras rumanas.
El país donde más incremento se ha registrado entre 2011 y 2016 ha sido en Chequia;
allí los precios se han llegado a triplicar. También Hungría, Lituania, Letonia
y Estonia han duplicado sus precios.
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| Precio medio (punto rojo) de la tierra agrícola 2016 y variación mínima y máxima (x1000) (Fuente Eurostat) |
Los países más baratos:
Los países más baratos son Rumania, Estonia, Croacia y Lituania. En
estos países se paga menos de 3.000 €/ha. Especialmente llamativo es el caso de
Rumanía, país en el que solo se llega a pagar 1.958 €/ha
Muy bajo en Francia: Sorprende, al menos a mi me ha sorprendido, ver los bajos precios franceses sobre todo
al compararlos con los italianos o incluso con los españoles. El precio medio
en Francia solo llega a 6.060 €/ha, cuando en Polonia son 9.100 €/ha o en
Eslovaquia 12.000 €/ha.
Particularmente me ha chocado comprobar como en “países vecinos” hay
tanta variación: en Francia el precio ya comentado de 6.060 mientras que en
Holanda para adquirir una hectárea hay que pagar ¡63.000 €/ha!, ¡10 veces más!
Los más caros:
Por las nubes están los precios en Holanda con la cifra ya nombrada de 63.000
€. También en Italia y Luxemburgo hay que rascarse bien el bolsillo para
comprar terreno.
Por regiones:
Hay una enorme variación de precios según regiones en un mismo país. Así por ejemplo en Italia los precios oscilan entre los 18.022 €/ha hasta los 65.759 €/ha (Lombardia) y los 108.611 €/ha (Liguria). En Holanda desde 16.498 a 77.834 €/ha (con una media de 62972 €/ha) Alemania desde 9.401 a 51.945 €/ha (media de 22.310 €/ha) Francia desde 2.600 a 12.680 €/ha (media de 6.060 €/ha)
Y si lo que buscamos es la región más barata la encontraremos en Bulgaria, región de Yugozapaden donde una hectárea se adquiere por un precio medio de 1.165 €
TIERRAS DE ALQUILER
Al igual que el precio de la tierra cultivable, el precio anual del
alquiler de una hectárea de tierra agrícola varía mucho de un Estado miembro a
otro, así como de una región a otra dentro del mismo Estado.
En los países bajos es donde más se paga el arrendamiento; allí una
hectárea se arrienda por 791 €/año. El promedio regional más alto se da también
en Holanda pero concretamente en la región de Flevoland donde se pagan 1.536 €/año
de media.
En la otra parte, donde los arrendamientos son más bajos, es en Letonia
con 46 €/ha y año. La región menos costosa de arrendar están en Suecia, siendo MellerstaNorrland y Övre Norrland con 28 €/ha y año.
Al igual que ocurre con los precios de la tierra, es más barato alquilar
pastizales permanentes que tierras cultivables.
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| Precio medio (punto rojo) de arrendamiento de la tierra en Europa (Fuente EuroStat) |
Fuentes
consultadas:
- Eurostat
- Ministerio de Agricultura España: Secretaría General Técnica; Subdirección General de Estadística
- Terre-net
Muy interesante...... aunque es muy generalista .....
ResponderEliminarEn mi pueblo Villacañas la tierra de secano oscila entre los 2.700€ y los 25.000€ la hectarea
Si claro, este tipo de estudios tienen que ser "a la fuerza" generalistas. Evidentemente este tipo de estudios solo funcionan con medias y ya sabemos que la "media" es la única cifra "inventada". Pero bueno es, como bien dices, interesante, para tener órdenes de magnitud y sobre todo analizar regiones o cultivos.
EliminarSaludos